商贷转公积金贷款的条件有哪些?商贷转公积金贷款的好处?

伴随着新政策的实施，现在我国各地商业贷款也可以轻松转为公积金贷款了，那么小编今天就来给大家介绍一下商贷转公积金贷款的条件有哪些?商贷转公积金贷款的好处?

一、商贷转公积金贷款的条件有哪些?

商贷转公积金贷款需要满足以下条件：

1、连续存缴公积金：公积金已经连续、足额存缴满6个月或以上时间。

2、公积金账户状态正常：公积金账户不为欠费、封存等异常状态。

3、借款人名下无公积金贷款：借款人申请办理商转公，名下不可以有在还款的公积金贷款，并且公积金贷款使用次数不超过1次。

4、借款人征信良好：借款人征信不能有逾期记录，也不能有大额负债。

5、商业贷款还款满1年：商业贷款正常还款需要满1年，否则将无法办理商转公业务。

6、房屋已经办理产权证：用于办理商转公的房产，一定要已经办理了房产证，否则将不可以办理公积金贷款。同时，房屋的产权不可以有纠纷。

7、借款人与房屋产权人为同一人：商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人都必须是同一人。

8、夫妻双方必须征信良好：夫妻共同办理商转公，那么要求夫妻双方征信良好，征信中有不良信用记录将无法办理公积金贷款。

9、可能需要提前还清商业贷款：有部分地区办理商转公，要求提前还清商业贷款，这时候用户必须按照要求提前还清欠款。

10、有稳定的收入：借款人必须有稳定的收入来源，这样才具备偿还贷款本息的能力。

11、需要取得原商业贷款银行的同意：用户想要办理商转公，必须取得原商业贷款银行的同意，银行不同意用户是无法办理商转公业务的。

12、没有还款逾期记录：商贷在还款期间没有产生逾期记录，那么才可以办理商转公业务。

13、公积金账户余额充足：公积金贷款额度存贷挂钩，因此账户内余额充足，用户才可以申请更高的额度。同时，公积金个人贷款额度与夫妻贷款额度均有上限。

二、商贷转公积金贷款的好处?

1、公积金贷款利率更低

公积金贷款的利率目前仍是执行的央行基准利率，用公积金购买首套房利率只有3.25%，如果继续偿还商业贷款，有些客户的房贷利率甚至可以超过5%，相较于银行的商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势，可以减少客户的利息支出。

2、提前还款没有违约金

商业贷款与公积金贷款都可以提前还款，不过客户在提前还商业贷款的时候，如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金，增加客户的支出，比如说有些银行会规定客户正常还房贷没满一年，提前还款就会产生违约金。

转为公积金贷款以后，公积金贷款在提前还款的时候不会产生违约金，只要客户经济情况允许就可以提前还款，没有太多的顾虑。

3、公积金还款更灵活

在客户提前还商业贷款的时候，有可能还要提前申请，并且如果只是提前还部分贷款的话，可能还要按照一定的数额才能还款。而公积金贷款并不同，客户只要有充足的资金就可以提前还款，在提前还款的金额上面不会有太大的限制，这也是客户将商贷转为公积金贷款的一个好处。

4、还款银行不受限制

在申请商业贷款的时候，客户需要按照开发商的要求来选择银行，一般是与开发商有合作关系的银行，这可能会导致某些客户还款不是很方便。如果将商业贷款转为公积金贷款，那么还款银行就不会受开发商的限制，客户可以根据自己的需求选择合适的银行。

5、可以改变贷款期限

商转公在本质上就是用户重新办理一次房贷，因此在商转公的时候用户是可以改变贷款期限的，如果客户对商业贷款的期限不是很满意，可以借着办理商转公业务的时候重新选择贷款期限。