贷款买二套房利息比头一套高吗?没有钱首付可以贷款吗?

很多人都不知道买房的时候首套房和贷款利率是否有区别，其实在我国为了控制、影响市场房价变化趋势，对购买第二套住房的用户利率是有调整的，下面我们就来看一下贷款买二套房利息比头一套高吗?没有钱首付可以贷款吗?

一、贷款买二套房利息比头一套高吗?

贷款买二套房利息比头一套高。首套房的房贷利率要低于二套房房贷利率，因此当贷款相同的金额时，二套房的房贷利息会始终高于首套房房贷利息。当然，也有特殊情况，比如首套房申请的是商贷，二套房申请的是公积金贷款，那么这时候二套房的利息不一定会高于第一套房。

用户申请办理房贷时，可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款。满足公积金贷款条件，建议优先申请公积金贷款，而无法申请公积金贷款时，再申请商业贷款。另外，首套房贷款与二套房贷款的首付比例也不同，二套房的首付比例要更高一些。

因此，贷款买第二套房，如果可以申请公积金贷款，那么优先申请公积金贷款，公积金贷款的贷款利率要低于商业贷款利率。

二、没有钱首付可以贷款吗?

没有钱首付是否可以贷款，可以分两种情况讨论：

1、不需要首付的贷款

大多数银行的消费贷，以及一些持牌金融机构的网贷产品，都不需要借款人先付首付才能贷款，因此借款人没有钱首付也是可以贷款的，不过需要满足贷款机构的要求，一般有以下几点：

(1)年龄要求：大多数贷款机构对借款人年龄限定范围在18~55周岁，年龄偏大或者偏小都不能贷款。

(2)身份要求：大都要求借款人是中国大陆居民，且不是在校学生。

(3)信用要求：正规的贷款机构不会向当前逾期，或者是2年内连三累六逾期，以及有呆账、代偿等记录的借款人发放贷款。

(4)能力要求：借款人必须要具备稳定的偿付能力，即首先得有稳定的收入来源，其次征信负债率一般都不能超过50%。

此外根据贷款类型可能还会有一些其他要求，比如月收入要达到多少金额，有贷款当地户籍或者有效居住证明等等，这些在贷款前就要咨询贷款机构问清楚。

2、需要首付的贷款

既然明确了必须要首付才能贷款，借款人没钱首付肯定是不行的。需要首付的贷款一般是期限长、额度高的抵押贷，比如房贷、车贷等，首付比例一般最低要30%才行，让借款人付首付的目的是让其向贷款机构证明自己有还款能力。

有些借款人没有钱付首付，可能会想办法去借钱付首付，比如贷款借钱，或者是办理信用卡大额分期，或者让亲朋好友转账给自己，可即便凑足了首付也不会被贷款机构认可。

按照规定借款人用于付首付的资金来源必须是近半年本人和家庭合理收入所得，包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等，并且需要提供相应的证明。