公积金贷款可以提前还款吗?房贷应该提前还还是慢慢还?
2024-02-28 16:34:05 来源：淘房网
房价日益上涨，住房贷款的压力日益扩大，有缴纳住房公积金的在职人员能通过公积金贷款进行购房，那么公积金贷款可以提前还款吗?房贷应该提前还还是慢慢还?
一、公积金贷款可以提前还款吗
公积金贷款可以提前还款。公积金贷款支持提前归还部分贷款本金，或者提前还清剩余待还款金额。公积金贷款提前还款，用户需要向银行提交提前还款的申请，银行同意用户提前还款，用户需要将提前还款的资金存入还贷银行卡，之后等待银行发起自动扣款，扣款成功即提前还款成功。
用户提前归还部分贷款本金，可以起到节省贷款利息的效果，因为剩余待还款本金会重新计算贷款利息，待还款本金减少，待还款的利息就会跟着减少。需要注意的是，公积金提前还款可能需要支付提前还款违约金，具体请以房贷合同的约定为准。
公积金提取还款后，用户可以选择保持贷款期限不变、减少月供，或者选择缩短贷款期限、月供保持不变。
二、房贷应该提前还还是慢慢还?
房贷应该提前还还是慢慢还需要分情况讨论：
1、房贷利率水平：房贷利率处于高位时，比如房贷利率在5%-6%的水平，而用户又没有较强的理财能力，那么用户可以选择提前还款。而房贷利率处于低位时，用户有很好的理财项目，那么用户就可以选择慢慢还。
2、不能承受还款压力：用户认为当前每月的还款压力较大时，可以选择提前还款，提前还款后每月还款金额会有所降低。而用户认为月供没有给自己造成太大的压力，则可以选择慢慢还款。
3、想要节省房贷利息：用户想要节省房贷利息，那么可以选取提前还款。提前还款后，可以选择还款期限不变，月供金额减少的形式继续还贷。而用户想要确保手中有一定的流动资金以备不时之需，并且能够负担房贷利息，则可以选择慢慢还款。这类用户通常会有其他的资金规划，因此不会选择提前还房贷。
4、公积金贷款：公积金贷款本身利率偏低，而且公积金账户内的余额可以办理公积金对冲用于归还房贷，这样对于用户来说慢慢还款会更划算些。而用户的经济状况较好，就想减少房贷利息，那么用户可以选择公积金贷款提前还款。用户是第二次申请公积金贷款，则公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，这时候要不要提前还款，用户可以参考以上三种情况来判断。
房贷应该提前还还是慢慢还，需要根据用户结合自身的经济情况去判断。不同的用户经济状况不同，比如当前经济状况较好的用户比较偏向于提前还款，因为提前还款可以有效降低房贷利息。而当前经济状况较差的用户则会选择慢慢还款，因为这类用户手中的流动资金并不充裕。
